Skal du bytte bolig, kjøpe sekundærbolig eller fritidseiendom trenger du et finansieringsbevis. Finansieringsbeviset må du har for å gi bud på en bolig du ønsker å kjøpe 🏠
Skal du bytte bolig må du ofte ha lån på den boligen du skal selge for å benytte egenkapitalen i boligen. Dette kalles mellomfinansiering.
Det betyr at du midlertidig har to nye lån, både på boligen du kjøper og den du skal selge, altså flere lån samtidig.
Et finansieringsbevis fra Bulder gir deg nøyaktig oversikt over hvor mye du kan låne og hvor mye egenkapital du må ha slik at du kan by på ny eiendom.
Hvem kan få finansieringsbevis i Bulder?
Vi jobber med å få en helautomatisk prosess på dette produktet så fort vi får det ønsker vi å tilby finansieringsbevis til alle. Nå kan vi bare tilby produktet til egne kunder med eksisterende boliglån i Bulder.
Hvor lenge varer et finansieringsbevis?
Finansieringsbevis er gyldig i 3 måneder.
Det er mulig å fornye finansieringsbeviset ytterligere i 3 måneder ved å kontakte oss på chat i appen. Etter 6 måneder må vi ha ny søknad.
Hva er et mellomfinansieringslån?
Ett midlertidig lån for å løse ut egenkapital man har i eksisterende bolig og som blir frigitt når boligen er solgt. Verdien på bolig som skal selges må bekreftes med en e-takst fra megler.
Mellomfinansieringslånet blir innfridd av megler når bolig er solgt, og må innfris innen 6 måneder etter at lånet er utbetalt.
Hvor mye koster mellomfinansiering?
Lån i Bulder er uten gebyr.
Må vi ta nytt pant i boligen må det betales tinglysningsgebyr til staten.
Mellomfinansieringslånet er avdragsfritt, prisen finner du i vår prisliste på Bulder.no.
Hva er transporterklæring?
En transporterklæring er et juridisk dokument som brukes når eiendomsretten til en eiendom eller tinglyst rettighet overføres fra en part til en annen. Er eksisterende bolig solgt, og oppgjørsdato er etter overtagelse av ny bolig tar vi pant i deres egenkapital i boligen med en transporterklæring. Da sikrer vi at megler innløser dette lånet. Både du som kunde og megler som selger boligen må signere på erklæringen.
Erklæringen sendes til Kartverket sammen med de andre nødvendige dokumenter for at overføringen skal bli tinglyst og dermed juridisk gyldig.
Hvorfor trenger man buffer (egenkapital) i mellomfinansieringsperioden?
Hovedregelen er at man trenger 10% - 15% av boligens kjøpesum i egenkapital.
I tillegg må en ha en buffer om en overtar ny bolig før eksisterende boligen er solgt da betjenes lån på den nye boligen, mellomfinansieringslån og lån på bolig som skal selges.
Det kan også være usikkerhet om hva den eksisterende boligen vil bli solgt for. Bufferen vil da dekke risikoen for at du får lavere salgssum enn forventet.
Det er ikke alltid det er behov for å bruke fra bufferen, men det er krav om å ha penger i bakhånd.
Hva trenger du i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema?
Her må du fylle inn følgende informasjon om din bank.
Bulder Fra Sparebanken Norge
Tlf: 46 87 10 00
E-post: [email protected]
Har kjøpt ny bolig, hvordan blir prosessen videre?
Gratulerer, så fort du har fått bekreftet kjøpet fra megler må du kontakt oss. Send oss, dato for overtagelse og signert kjøpekontrakt. Rådgiver vil klargjøre lånedokumenter for deres signering og overfører kjøpesum til megler senest 2 dager før overtagelsesdatoen.
Skal eksisterende bolig selges ta kontakt med megler og start salgsprosessen.
Hvordan gjør jeg det dersom jeg skal kombinere bruk av egenkapital fra oppsparte midler og låne penger til boligkjøp?
Bulder betaler alltid hele kjøpesummen inkludert omkostninger som er oppgitt i kjøpekontrakten. Egenkapitalen som skal brukes må stå på brukskonto i Bulder, slik at vi kan overføre disse pengene sammen med lånet til megler. Ikke betal inn egenkapitalen til megler selv.
Hvor lang tid tar det før man får oppgjør fra solgt bolig?
Dette kan variere fra megler til megler, tar normalt mellom 7-14 virkedager. Megler av solgt bolig, gir dere som regel god informasjon om dette i prosessen rundt salget.
Hvor mye må jeg betale på lånene i mellomfinansieringsperioden?
Her kan dere velge litt selv, enten betale som før på eksisterende lån, renter på de nye eller bare renter på alle lån.
Avdragsfrihet på eksisterende lån søker du om i appen. Du finner veiledning på dette her: Boliglån med mulighet for avdragsfrihet - Bulder
Jeg ønsker å betale ned på det nye lånet mitt?
Har du egenkapital fra salget av eksisterende bolig som du ønsker å bruke til å betale ned på nytt lån kan du gjøre det som en ekstra innbetaling på lånet. Du kan lese om fremgangsmåte her: Betale ekstra på lånet | FAQ Bulder
Vant du budrunden? Du kan lese mer om prosessen her.